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更新情報一覧(10ページ目)

該当公開件数618    181-200件表示

2024-05-24
『買いたい家がある。住みたい家にする』のLIXIL不動産ショップです。


弊社では屋根・外壁・樋のお困りも対応しております。

先日あるお客様から屋根の不具合で連絡を頂きました。

内容としまして、数年前に通りすがりの自称屋根業者に不具合を指摘されたそうです。

たまたま雨漏りがあったので、偶然が重なり修理を依頼したそうです。

(2階建てのお宅で屋根の葺きなおし(既存の瓦は再利用)工事をしてもらったそうです)

その際、本来の契約は屋根の頂上部(大棟)・屋根のコーナーがぶつかる列(下棟)も含めて工事の予定だったそうです。

施工後は数年たって、最近最近雨漏れがあったそうです。

そこで弊社が呼ばれて点検を行いました。

調査した結果、棟部分の工事はしておらず、防水シートも不完全でした。

多額の費用をかけたのに、中途半端な施工を施されてしまってとてもガッカリしていました。

やはり、地元で看板を掲げている弊社を含む屋根業者に適正な施工をお勧めします。

梅雨も目前に迫りました。

今年こそは屋根の修繕をしてみては如何でしょうか?


土地・建物で不安や気になる疑問があれば、お気軽にお問い合わせください。


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藤岡市・高崎市・伊勢崎市・太田市・桐生市・みどり市・本庄・上里・神川の土地・建物のご売却、ご購入、管理など、不動産一式のご相
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2024-05-23
買いたい家がある。住みたい家にする』のLIXIL不動産ショップです。

不動産取引における告知に関するガイドライン」について

国土交通省において、令和3年10月に「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」が策定されております。
今般、本ガイドラインの更なる周知啓発のため、同省において改めて本ガイドラインの概要に関する資料が公表されました.。

「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」とは不動産において過去に人の死が生じた場合において、当該不動産の取引に際して宅地建物取引業者がとるべき対応に関し、宅地建物取引業者が宅地建物取引業法上負うべき義務の解釈について、トラブルの未然防止の観点から、現時点において裁判例や取引実務に照らし、一般的に妥当と考えられるものを整理し、とりまとめたものです。

次週に詳細を掲載させて頂きます。

※本稿では賃貸借取引における告知義務について記載しております。
※売買取引における告知義務は上記の限りではありません。

土地・建物で不安や気になる疑問があれば、お気軽にお問い合わせください。


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2024-05-21 『買いたい家がある。住みたい家にする』のLIXIL不動産ショップです。


新着物件情報♪


人気の高い藤岡第一小校区の売土地です。
周囲は静かな環境になりますが、幹線道路へのアクセスは良好です。
買い物や通勤通学に適した場所となっております!

弊社ではお土地の紹介に加えて新築のご相談にも対応させて頂いております。

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2024-05-16
『買いたい家がある。住みたい家にする』のLIXIL不動産ショップです。

今回は不動産会社の仲介手数料についてお話させて頂きます。『前編』

最初に不動産会社の仲介手数料とは

不動産会社と媒介契約を結ぶと、不動産会社は売買のためにさまざまな営業活動をおこないます。
たとえば、不動産情報サイトに情報を掲載したり、新聞折り込み広告を手配したり、チラシのポスティングをしたりするほか、購入検討者の物件見学に立ち会ったりなどの販売活動をおこないます。
この活動の報酬は、売買が成立したうえで支払われる「成功報酬」となっています。
したがって、物件の売却や購入の仲介を依頼したものの売買契約が成立しなかった場合、仲介手数料は請求されません。

不動産会社の手数料の上限

不動産会社が受け取る仲介手数料には、宅地建物取引業法により定められた上限額があります。
したがって、不動産会社が上限額を超える仲介手数料を請求した場合は法令違反となります。
しかし、法令で定められているのはあくまでも上限額で、下限額については設定されていませんので、上限額以内であれば不動産会社が自由に決めることができます。
不動産取引の際の、不動産会社に対する仲介手数料は下記のように定められています。
取引物件価格(税抜)仲介手数料の上限
1400万円超取引物件価格(税抜)×3%+6万円+消費税
2200万円超~400万円以下取引物件価格(税抜)×4%+2万円+消費税
3200万円以下取引物件価格(税抜)×5%+消費税

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2024-05-14
『買いたい家がある。住みたい家にする』のLIXIL不動産ショップです。

おススメ物件情報!


こちらの物件は、閑静な住宅街となっており静かな環境で生活ができます。
駐車スペースも3~4台と十分に確保することができ、お庭も広いです。
また、人気高い第2小学校区となっており商業施設も充実しております。
又、更地引渡しも可能となっております。

弊社では、新築のご相談も行っております!
お家不動産のお困りごとはお気軽にご相談ください。

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2024-05-13

買いたい家がある。住みたい家にする』のLIXIL不動産ショップです。

□持ち家を買ってすぐ売る際に後悔しないための対策とは


1つ目は、できるだけ早く売り始めることです。

築年数は家の価値を判断する際の大きなポイントですので早く売り始めるに越したことはありません。

また、短期間でも人の住んだ家は中古として扱われますが、誰も住んだことが無く、工事完了から1年以内の家は新築として売却可能です。

2つ目は、綺麗な状態で内覧に挑むことです。

内覧前に掃除をするのは勿論ですが、特に洗面所、キッチン、バスルームなどの水回りの清潔さは印象を良くするための大切なポイントです。

内覧前には水回りの掃除がしっかりされているか確認することをおすすめします。



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2024-05-10
買いたい家がある。住みたい家にする』のLIXIL不動産ショップです。

人の死の告知に関するガイドライン」について本編の②です。


〈本ガイドラインが示す告知の判断基準〉

【事案発生から3年間は告げる必要がある場合】
 (1)対象不動産・日常使用する共用部分で発生した自然死・日常生活
  の中での不慮の死(特殊清掃あり)
 (2)対象不動産・日常使用する共用部分で発生した「自然死・日常生
  活の中での不慮の死」以外の死
  ※上記(1)、(2)ともに、事件性、周知性、社会に与えた影響が特に
   高い事案はこの限りではありません。

※本稿では賃貸借取引における告知義務について記載しております。
※売買取引における告知義務は上記の限りではありません。

土地・建物で不安や気になる疑問があれば、お気軽にお問い合わせください。


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2024-05-07 『買いたい家がある。住みたい家にする』のLIXIL不動産ショップです。


新着物件情報♪


人気の高い藤岡第一小校区の売土地です。
周囲は静かな環境になりますが、幹線道路へのアクセスは良好です。
買い物や通勤通学に適した場所となっております!

弊社ではお土地の紹介に加えて新築のご相談にも対応させて頂いております。

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2024-05-02

『買いたい家がある。住みたい家にする』のLIXIL不動産ショップです。

長年不動産を所有していて管理がさせていない物件などございませんか、

もしかしたら管理不全空き家に指定されてしまうかもしれません。

そうならない為にも概要的な部分で法律を確認してみましょう。

「管理不全空き家」指定で軽減措置の解除も

放置空き家の発生原因として、以前からしばしば指摘されてきたのが「住宅用地の特例」という固定資産税の軽減措置です。簡単にいえば「住宅の建つ土地は固定資産税が1/3~1/6になる」という特例で、建物が存続していれば「特定空き家」に指定されない限り適用が続きます。危険性は把握していても、建物を撤去すれば手間とお金がかかるうえ、特例も解除されて増税となることから、土地所有者の空き家放置を助長していました。

そこで改正法では、「特定空き家」の前段階として新たに「管理不全空き家」を設定。適切な管理がされておらず、行政の勧告・指導によっても改善されない場合には、課税軽減措置を解除できるようにしました。これが「固定資産税6倍」の正体です。

詳細な「管理不全空き家」の定義はこれからですが、草が生い茂っている・ガラスが割れている等が例示されており、この基準で指定が進めば全国で20万戸以上が該当するとも言われます。空き家をお持ちの方は、修繕して賃貸に出す、解体して建て替える、売却等、現状を確認のうえ市場に流通させるための対策を急いだほうが良いかもしれません。


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2024-04-30
『買いたい家がある。住みたい家にする』のLIXIL不動産ショップです。

おススメ物件情報!


こちらの物件は、閑静な住宅街となっており静かな環境で生活ができます。
駐車スペースも3~4台と十分に確保することができ、お庭も広いです。
また、人気高い第2小学校区となっており商業施設も充実しております。

更地引渡しも可能となっております。
弊社では、新築のご相談も行っております!

お家不動産のお困りごとはお気軽にご相談ください。

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2024-04-26
『買いたい家がある。住みたい家にする』のLIXIL不動産ショップです。

人の死の告知に関するガイドライン」について本編の①です。

〈本ガイドラインが示す告知の判断基準〉
【原則として、告げなくてもよい場合】
 (1)対象不動産内で発生した自然死・日常生活の中での不慮の死(特殊
  清掃なし)
 (2)対象不動産の隣接住戸・日常使用しない共用部分で発生した「自
  然死・日常生活の中での不慮の死(特殊清掃なし)」以外の死
  ※事件性、周知性、社会に与えた影響が特に高い事案はこの限り
   ではありません。

上記は告知しなくても良いですのでが、大家さん・売主さんが告知をした方がよいと判断した場合は告知をしても差し支えありません。

次週は告知義務がある要件をお伝えします!

※本稿では賃貸借取引における告知義務について記載しております。
※売買取引における告知義務は上記の限りではありません。

土地・建物で不安や気になる疑問があれば、お気軽にお問い合わせください。


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2024-04-23
『買いたい家がある。住みたい家にする』のLIXIL不動産ショップです。


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藤岡市藤岡の売土地(藤岡第一小校区)     780万円

人気の高い藤岡第一小校区の売土地です。
周囲は住宅地となっていますが、静かな環境にあり、幹線道路へのアクセスも良好です!



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2024-04-22

買いたい家がある。住みたい家にする』のLIXIL不動産ショップです。

建物に関して固定資産税が課税される条件を見てみましょう。
以下の3つの要素を満たす場合、その建物は固定資産税の課税対象になります。

  1. 土地定着性
  2. 外気遮断性
  3. 用途性

それぞれどのような要素なのか詳しく見ていきます。

①の土地定着性とは、土地にしっかりと固定され簡単には移動できない性質を言います。基礎工事が行われ土地にしっかり固定された場合は土地定着性があると言え、居住用の建物は基礎工事が必ず行われますから土地定着性が認められます。

単にコンクリートブロックの上に置かれた建物は土地定着性はないとされ、プレハブ小屋の場合は基礎工事がされないケースも多いので、その場合は固定資産税の対象になりません。

②の外気遮断性とは、屋根や壁によって閉鎖された空間が作られ、外気を遮断できる構造になっている性質を言います。

居住用の家屋は当然屋根と壁があるので外気遮断性がありますが、ガレージや車庫などもシャッター等で仕切られていれば外気遮断性を認めることがあります。同じ理屈でプレハブ小屋でも屋根や壁で空間が閉鎖できる構造であれば外気遮断性が認められます。

③の用途性とは、その建物が建てられた目的を果たせるかという要素です。

建物は一定の目的をもって建てられるはずで、居住用家屋であれば人が住む目的があるわけです。その建物が建てられた目的が果たせる状態であれば用途性があると評価できます。

プレハブ小屋の場合も、物置やその他の目的で設置されるはずですから、その用途での使用に耐え得る状態であれば用途性があると判断されます。


2024-04-19
買いたい家がある。住みたい家にする』のLIXIL不動産ショップです。

不動産取引における告知に関するガイドライン」について

国土交通省において、令和3年10月に「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」が策定されております。
今般、本ガイドラインの更なる周知啓発のため、同省において改めて本ガイドラインの概要に関する資料が公表されました.。

「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」とは不動産において過去に人の死が生じた場合において、当該不動産の取引に際して宅地建物取引業者がとるべき対応に関し、宅地建物取引業者が宅地建物取引業法上負うべき義務の解釈について、トラブルの未然防止の観点から、現時点において裁判例や取引実務に照らし、一般的に妥当と考えられるものを整理し、とりまとめたものです。

次週に詳細を掲載させて頂きます。

※本稿では賃貸借取引における告知義務について記載しております。
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2024-04-18
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家賃もインフレ??

2024年2月の全国家賃価格の推移が発表されました。

東京都 2部屋 89,094円 前年比2.6%UP

群馬県 2部屋 49,547円 前年比1.4%UP
*全国賃貸管理ビジネス協会サイトより

東京と群馬の価格差は1.7倍でした!

人口が多いのと物件が少ないことが原因ですね。

一極集中の弊害です。

群馬であれば広いお部屋・低めの家賃で人生がきっと豊かになりますよ!

群馬県への移住をご検討の方はぜひお声がけください。

土地・建物で不安や気になる疑問があれば、お気軽にお問い合わせください。


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2024-04-16
『買いたい家がある。住みたい家にする』のLIXIL不動産ショップです。

おススメ物件情報!


こちらの物件は、閑静な住宅街となっており静かな環境で生活ができます。
駐車スペースも3~4台と十分に確保することができ、お庭も広いです。
また、人気高い第2小学校区となっており商業施設も充実しております。
又、更地引渡しも可能となっております。

弊社では、新築のご相談も行っております!
お家不動産のお困りごとはお気軽にご相談ください。

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2024-04-12
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空家等対策特措法

この法律は決して他人事ではない空き家の管理に関しての法律です。

身近な空き家を適正に維持管理することが明示されます。

令和5年12月に、「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律」が施行されました。

空家等の「活用拡大」及び「管理の確保」、「特定空家等の除却等」の3つの施策を柱としています。

今回は「特定空家等の除却等」について、その概要を紹介します。

○代執行の円滑化
  (3)財産管理人による空家の管理・処分
   現行法では、土地・建物の所有者が不明の場合、利害関係人の請求により裁判所が選出した「財産管理人」が管理や処分を行うこととされています。

   →法改正により、空家等の適切な管理のために特に必要があると認めるときは、市区町村長も「財産管理人」を選任請求が可能になります。

3回に渡り空き家管理に関する法律ですが、如何でしたでしょうか?

常日ごろからメンテンスを行い負動産にさせないようにしましょう!

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2024-04-08
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今回の投稿では不動産の豆知識を五つご紹介できればと思います。

未公開物件は原則存在しない。
  理由:物件の空き情報は契約にもよりますが原則は5~7日以内に不動産流通機構に登録しないといけない為。

老衰・病死は報告しなくてよくなった。
 理由:事件性のない老衰・病死は大家の保護の観点から報告の義務がなくなった。

火災保険は金額を高くすることも可能。
  理由:お部屋に高価なものがある場合は掛け金を高くすることも可能です。

家賃を1日でも遅れたら家賃滞納者
 理由:1日くらい遅れてもいいと思わないで不動産屋に連絡をください。
    何度も家賃入金が遅れると信頼関係が崩壊します。

賃貸で女性の入居者のほうが大家様が喜ぶ
  理由:「京間」「中京間」「江戸間」「団地間」と大きく4つ分かれてる。その物によって誤差があります。

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2024-04-05
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空家等対策特措法

この法律は決して他人事ではない空き家の管理に関しての法律です。

身近な空き家を適正に維持管理することが明示されます。

令和5年12月に、「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律」が施行されました。

空家等の「活用拡大」及び「管理の確保」、「特定空家等の除却等」の3つの施策を柱としています。

今回は「特定空家等の除却等」について、その概要を紹介します。

○代執行の円滑化
 (2)代執行費用の徴収の円滑化
   現行の法律では、略式代執行(所有者不明時の代執行)を行う場合は、代執行後に所有者が判明しても、裁判所の確定判決を得ないと、費用の徴収ができませんでした。
   →法改正により、略式代執行や緊急代執行時においても、行政代執行法に定める国税滞納処分の例にならって、強制的な費用徴収が可能となります。

※行政代執行法→行政が命令者に代位(本人として)して法律にのっとり強制的に取り壊しなどを行うこと。
 また、費用は税金で一時的に立替となるため、建物所有者はその費用を行政機関へ支払う義務が生じます。

そうなる前に日ごろからメンテンスを行いましょう!

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2024-04-02
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藤岡市藤岡の売土地(藤岡第一小校区)     780万円

人気の高い藤岡第一小校区の売土地です。
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    • 〒375-0024
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    • 0120-10-3963
    • TEL/0274-23-3963
    • FAX/0274-23-0875
    • 群馬県知事 (2) 第7415号
      ■建設業許可
      群馬県知事許可(般-29)第7442号
      建築・大工工事業・屋根工事業
      左官工事業・タイル・れんがブロック工事業
      板金・塗装・防水工事業 内装仕上工事業
      ■建築士事務所
      一級建築士事務所
      (一社)群馬県建築士事務所協会 第4594号
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