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更新情報一覧(11ページ目)

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2024-03-29
『買いたい家がある。住みたい家にする』のLIXIL不動産ショップです。

空家等対策特措法

この法律は決して他人事ではない空き家の管理に関しての法律です。

身近な空き家を適正に維持管理することが明示されます。

令和5年12月に、「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律」が施行されました。

空家等の「活用拡大」及び「管理の確保」、「特定空家等の除却等」の3つの施策を柱としています。

今回は「特定空家等の除却等」について、その概要を紹介します。

○代執行の円滑化
(1)緊急時の代執行制度の創設
   現行の法律では、特定空家の除却等の代執行を行うためには、緊急時であっても、命令等を経る必要があり、迅速な対応が困難でした。
   →法改正後は、緊急時に著しく危険な特定空家に対しては、命令等の一部の手続を経ずに代執行が可能となり、迅速な安全の確保が可能となります。

※緊急時に代執行を行う場合に省略できる手続きは、命令のほか、命令に付随する意見書の提出や公開の意見聴取等です。指導・助言・勧告は省略できません。

※行政代執行とは・・・、行政上の「強制執行」の一種。
義務者が行政上の義務を履行しない場合に、行政庁が、自ら義務者のなすべき行為をなし、又は第三者をしてこれをなさしめ、その費用を義務者から「徴収」します。

そうなる前に日ごろからメンテンスを行いましょう!

土地・建物で不安や気になる疑問があれば、お気軽にお問い合わせください。


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2024-03-28
『買いたい家がある。住みたい家にする』のLIXIL不動産ショップです。

今回の投稿では不動産の豆知識を五つご紹介できればと思います。

不動産屋が水曜日にを休日にしている所が多いか知っていましたか?
  理由:水曜日は契約が流れる為縁起がよくないからお休みだそうです。日曜日休みの不動産屋も多いみ      たいですね。

不動産広告で日本一や最高や最安値などは表記は禁止て知ってましたか?
  理由:法律の中で広告禁止用語に指定されているからなんです。

広告表示でよく見かける『徒歩〇分』計算方法知ってましたか?
  理由:信号とかの待ち時間は抜きで駅から直進で1分80メートルとしっかり決まってます。

LDKの表記は何帖以上から表示可能か
 キッチンの広さが4.5畳以上、8畳未満であればダイニング・キッチン(DK)であり、8畳以上10畳未満であればリビ      ン グ・ダイニング・キッチン(LDK)と表記されます。
 理由:公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会で決められているんです!

畳は地域によって誤差があることを知っていました?
  理由:「京間」「中京間」「江戸間」「団地間」と大きく4つ分かれてる。その物によって誤差があります。

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2024-03-26 春のキャンペーン終了間近!

『買いたい家がある。住みたい家にする。』のLIXIL不動産ショップです。

1月から「We Love home.フェア」をLIXIL不動産ショップにて期間限定で
開始しておりましたがいよいよ終了間近となりました!

期間内にご来店・ご相談(物件のご見学・物件の査定依頼)をして頂いた
お客様に加え、ご契約をされたお客様の中から抽選で豪華景品をプレゼント!!
こちらのフェアは3月31日(日)までが開催期間となっております。

フェアは毎年、春・秋の期間に開催しているので、
ご興味のある方は是非お気軽にご来店ください!

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2024-03-22
『買いたい家がある。住みたい家にする』のLIXIL不動産ショップです。


家賃もインフレ??

2024年2月の全国家賃価格の推移が発表されました。

東京都 2部屋 89,094円 前年比2.6%UP

群馬県 2部屋 49,547円 前年比1.4%UP
*全国賃貸管理ビジネス協会サイトより

東京と群馬の価格差は1.7倍でした!

人口が多いのと物件が少ないことが原因ですね。

一極集中の弊害です。

群馬であれば広いお部屋・低めの家賃で人生がきっと豊かになりますよ!

群馬県への移住をご検討の方はぜひお声がけください。

土地・建物で不安や気になる疑問があれば、お気軽にお問い合わせください。


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2024-03-19
『買いたい家がある。住みたい家にする』のLIXIL不動産ショップです。

価格変更のお知らせ!


こちらの物件は、閑静な住宅街となっており静かな環境で生活ができます。
駐車スペースも3~4台と十分に確保することができ、お庭も広いです。
また、人気高い第2小学校区となっており商業施設も充実しております。
又、更地引渡しも可能となっております。

弊社では、新築のご相談も行っております!
お家不動産のお困りごとはお気軽にご相談ください。

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2024-03-17

今回は不動産業者の手数料について投稿できればと思います!

仲介手数料は法律で上限が定められている

不動産会社が受け取る仲介手数料は、「宅地建物取引業法」により上限額が定められています。
そのため、上限額以上の金額を請求することは法令によって禁止されているのです。
しかし、あくまでも上限額に対しての法律であるため、上限額以内であれば不動産会社が自由に仲介手数料の金額を設定できます。
仲介手数料の計算方法  不動産取引における仲介手数料は、法律で上限額が定められており、その範囲内で金額が設定されます。

なかには、仲介手数料をかなり安く提示する不動産会社も存在していますが、安さを重視することはオススメできません。
不動産売買を行う際には、充実したサポートを提供している信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。
いくつかの不動産会社で見積もりを行い、評判をチェックして総合的に判断するようにしましょう。

売却などの際にはぜひ御社にお問い合わせください。

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2024-03-15

太田市堀口町土地 1850万円

太田市堀口町土地

『買いたい家がある。住みたい家にする』のLIXIL不動産ショップです。

新着土地情報!!

太田市堀口町にて土地をお預かりしました。

敷地面積:1221.15㎡(369.38坪)

広い土地で好きな事をやりましょう!!

母屋+趣味のガレージ+ドッグランなど、使い方は無限大です!!

ぜひ1度ご見学・検討をお願いいたします。

*既存建物・倉庫は解体しお引渡し前に更地にします。

土地・建物で不安や気になる疑問があれば、お気軽にお問い合わせください。


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2024-03-14
『買いたい家がある。住みたい家にする』のLIXIL不動産ショップです。

前回に引き続き不動産の瑕疵に関する内容をご紹介できればと思います。『対策編』

既存住宅売買瑕疵保険に加入する

物件状況をどれだけ細かく契約書へ記載したとしても、不具合を見落とすことを完全に防ぐことはできません。
契約不適合責任にもとづいて、請求された補修工事にかかる費用をカバーする保険へ加入するのもひとつの方法です。
補修費用や補修工事に付随してかかる調査費用、引っ越し、仮住まい費用などを補償してくれます。



今回は瑕疵の対策を最後に投稿しましたが、どうでしたでしょうか
もちろん、しっかりした不動産屋を選ぶことによって未然に防ぐことが出来る
場合もありますので、家や土地を購入する前には一度ご相談にいらしてみてください。


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2024-03-12
『買いたい家がある。住みたい家にする』のLIXIL不動産ショップです。

オススメ物件情報♪

こちらの物件は、閑静な住宅街となっており静かな環境で生活ができます。
駐車スペースも3~4台と十分に確保することができ、お庭も広いです。
また、人気高い第2小学校区となっており商業施設も充実しております。

又、ご相談により、更地引渡しも可能となっております。

弊社では、新築のご相談も行っております!
お家不動産のお困りごとはお気軽にご相談ください。

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2024-03-08
『買いたい家がある。住みたい家にする』のLIXIL不動産ショップです。

[隣地境界線]


ご自宅を新築・売却する場合に問題になることがあります。

それが隣地境界線。

どこからどこまでが私有地なのかを示す重要な線(杭)です。

昔は垣根や樹木で線引きをしていたお宅もありましたが、権利意識がしっかりとした現代では皆無です。

分譲地や区画整理などで杭を打つ場合もありますし、「国土調査」という公共事業で行う場合もあります。

しかし国土調査未実施や区画整理等がない場合は杭がない場合が多いです。

杭がなくても売買は可能ですが、購入した後に隣地の方とトラブルになる場合もあります。

土地を購入する場合は不動産会社や売主さんに立ち会ってもらい「境界の明示」をしてもらう必要があります。

簡単に言うと「ここから私有地」と現所有者から説明を受けることです。

売主さんから明示してもらえれば、購入後も安心ですね。

しかし気になる場合は土地家屋調査士に依頼して境界杭の設置をした方が一層安心です。

土地・建物で不安や気になる疑問があれば、お気軽にお問い合わせください。


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2024-03-07
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前回に引き続き不動産の瑕疵に関する内容をご紹介できればと思います。『後編』

法的瑕疵(法律的瑕疵)物件

建築基準法

建物の構造上の安全基準や接道義務、容積率・建蔽率などが法の基準に違反している、もしくは達していない物件

消防法

防火設備である火災報知器やスプリンクラー、マンションなどの集合住宅における防災設備として防火扉や避難ハシゴなど、設置義務を満たしていない、もしくは設備自体が古い物件、などがあります


新築で建てられる物件で上記に該当する内容はほぼありませんが

古くからある下町の物件などに存在する「再建築不可」物件が、それにあたります。


環境的瑕疵物件

一見問題なさそうな物件ではあるが、環境的な要因で住んでみると不快や嫌悪を感じる物件を指し、ケースによっては前編の心理的瑕疵物件に含まれる場合もあります。


具体的なものでは下記の物が該当します。

・直接的な害はなくても周辺に嫌悪施設(火葬場、葬儀場、墓地、遊戯施設、工場、清掃工場、ガスタンク、原子力発電所、下水処理場、刑務所、風俗営業など)が存在すること


・近くを走る鉄道や高速道路などによる騒音や振動、工場や加工場等から出る異臭、などが該当します。

環境的瑕疵物件は、心理的瑕疵物件のように実害はないが人それぞれの感じ方により嫌悪感を感じる瑕疵と、近くに存在する施設により騒音・振動・異臭、近隣による迷惑行為(ゴミ屋敷など)といった直接的に快適な生活が害される瑕疵が存在します。

今回は瑕疵についてご紹介させて頂きました、次回の投稿ではその対策方法もご紹介できればと思いますので
是非読んでみてください。



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2024-03-06
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オススメ物件情報♪
こちらの物件は現在リフォーム中で内外装の工事をしております。
外壁塗装・フローリング改修・水廻り交換等の工事をしておりますので、お引渡し後は直ぐに快適な生活が出来るようになっております。
また、国道254号も近くに通っており、道路環境も良い場所です!

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2024-03-01
『買いたい家がある。住みたい家にする』のLIXIL不動産ショップです。

不動産を購入する前に・・・

先日友人から「高齢のお母さんの為に自宅近くで家を購入したい」と相談がありました。

たまたま近くで物件が出たので見てほしいとのこと。

資料に目を通すと家までの道が狭く、道路後退が必要な土地。
(公道に接道はしているので再建築は可能)

築40年超えの平屋でしっかりはしているけど、断熱や水廻りも老朽化しているそうです。

しかし、仮に家を購入した矢先にお母さんの体調の変化で入院を余儀なくされることもあります。

最悪、入院したらせっかく購入した家に戻れなくなる可能性もあると伝えました。

不動産も場所や程度によっては車1台分くらいの費用で購入できますが、購入後のこともしっかりと考えたいものです。

使わなくなったら、売ればいい・賃貸で貸し出せばいい・・・・

結構気軽に話しが出ますが、実際には「売れない」「貸りられない」「老朽化」「固定資産税」などの問題も出てきます。

まずは「誰が」「どのくらいまで」「今後」の3つをしっかりとご家族で話し合いましょう!

気になった方は、お気軽にお問い合わせください。


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2024-02-29
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本日は不動産などで聞いたりする瑕疵の情報を4種類ある中から2種類ご紹介します!『前編』

不動産の「瑕疵物件」とは何かを確認し、不動産の「瑕疵」に関する告知義務の内容やその注意点について、わかりやすく解説します。

まず瑕疵とは何なのか?

瑕疵(民法改正後の契約不適合も含みます。以下「瑕疵」と総称します。)とは、目的物に存する欠陥や不具合を指します。つまり、瑕疵物件とは、通常備えるべき品質や性能を欠く物件のことです。本来あるべき機能や性能に欠陥や不具合が生じている物件のため、「訳あり物件」と呼ばれることもありますね。

物理的瑕疵の物件

土地の瑕疵

  • 地盤沈下などで、地盤自体が不安定であった
  • 地中に大量のゴミや廃材が埋設されていて、ゴミ類の撤去工事が別途必要となった
  • 契約時に規制対象であった大量の有害物質が地中に含有されて、土壌汚染が生じている

建物の瑕疵

  • シロアリ被害が生じて建物の強度が著しく低下している
  • 雨漏りや水漏れ、床下浸水が生じていて、利用に支障を生じさせる
  • 耐震強度が不足する建物である  など
なお、建物の築年数が相当程度経っていて、建物の機能が低下していることが明らかな場合、この機能低下部分は「瑕疵」ではないと判断される傾向にあります。

心理的瑕疵の物件

人によってその影響度が異なること、心理的影響が目に見えるものでなく客観的に判別しにくいことから、心理的瑕疵の明確な基準は存在しませんが、心理的瑕疵の物件として、以下の例が挙げられます。
  • 過去にその物件で殺人や自殺、事故死などがあった場合(いわゆる事故物件)
  • 同じマンション内や近隣に、反社会的勢力の施設がある場合 など

今回は瑕疵についてご紹介させて頂きました、後編も投稿いたしますので
是非読んでみてください。


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2024-02-27
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オススメ物件情報♪
藤岡市藤岡の売土地(藤岡第一小校区)     780万円

人気の高い藤岡第一小校区の売土地です。
周囲は住宅地となっていますが、静かな環境にあり、幹線道路へのアクセスも良好です!



弊社ではお土地の紹介に加えて新築のご相談にも対応させていただいております!!

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2024-02-23
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空き家について・・・

令和5年12月に、「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律」が施行されました。

本改正法は、空家等の「活用拡大」及び「管理の確保」、「特定空家等の除却等」の3つの施策を柱としています。

今回は「管理の確保」について、その概要を紹介します。

○管理の確保

(1)特定空家化を未然に防止する管理

空家の増加が見込まれる中、「特定空家」(周囲に著しい悪影響を及ぼす空家)になる前の段階からが対象になります。

まず、「管理不全空家」(特定空家となるおそれのある空き家)に対し、市区町村は指導・勧告が可能になりました。

勧告を受けた「管理不全空家」は、固定資産税の住宅用地特例が解除されます。

※固定資産税の住宅用地特例
・小規模住宅用地(200平方メートル以下の部分):1/6に減額
・一般住宅用地(200平方メートルを超える部分):1/3に減額


(2)管理不全建物管理制度の活用

管理が適切でないことが原因で、他人の権利が侵害される又はそのおそれがある場合。
建物所有者に代わって建物の管理を行う「管理不全建物管理人」の選任を行えます。
*市区町村が裁判所に請求することが可能になりました。

(3)所有者把握の円滑化
所有者把握の円滑化に向けて、空家等に工作物を設置している者(電力会社等)に、市区町村が所有者の情報提供を求めることができる旨が明確化されました。

空き家を軽く考えてしまうと、固定資産税が増加したり、周辺環境が悪化することも考えられます。
*ご近所トラブルに発展します!

そうなる前にまずは、お気軽にお問い合わせください。


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2024-02-22
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空き家について実行される法改正の内容!

相続登記義務化関係・・・2024年4月1日
住所等変更登記義務化関係・・・2026年4月1日等

相続登記申請義務については、罰則規定があり、正当な理由がないのに申告を怠ったときは、10万円以下の過料となります。(不動産登記法164条1項)

「正当な理由」の具体的な類型については、通達等で明確化される予定です。

相続登記申請義務は施行日(2024年4月1日)より前に相続が発生していた場合にも適用されます。(民法等の一部を改正する法律附則5条6項)

なお、この場合の履行期間(3年間)の起算点は、相続登記義務の要件を充足した日と施行日のいずれか遅い日となります。

これから空家問題に重きを置いた法改正が行われるかもしれません、
気になることやご不安なことなど小さなことでもお力になります!
是非お気軽にお越しください。


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2024-02-20
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2024-02-16
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市街化区域・市街化調整区域とは??

現在お住まいの土地は市街化区域・市街化調整区域のどちらでしょう?

そう質問されて即答できる方は恐らくプロの方、もしくは宅建の勉強をされている方かと思います。

市街化区域・・・市街化を進める地域

市街化調整区域・・・市街化を抑制する地域

非線引き地域・・・上記どちらでもない地域

周りに田畑が多い場合は調整区域か非線引きの場合が多いです。

では、地域が違うと何が違うのか??

上記で記載したとおり、市街化区域は簡素な手続きで建物を建てることができます(推進する)

調整区域は建物を建てさせてくない為(農業など緑地保全)手続きが大変であったり、そもそも建物を建てることができません。

今お住まいの地域を調べることにより資産価値にも大きな差が出てきます。

*地目も関係しまが、それはのちほど・・・

まずは、現状がどうなのか気になる方はぜひご連絡ください!


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2024-02-15
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周りには商業施設が充実しております。

土地面積が152.15㎡(46.02坪)の広さがあり駐車スペースも十分に確保することが出来ます。
建物につきましても115.93㎡(35.06坪)と一般的な広さではありますが
建物正面には畑が広がっておる冬でも日当たりは良好です!

弊社では新築工事も行っております。
お家・不動産のお困り事やご不明な点などお気軽にご相談下さい。


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      群馬県知事許可(般-29)第7442号
      建築・大工工事業・屋根工事業
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      一級建築士事務所
      (一社)群馬県建築士事務所協会 第4594号
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